在資金行情推波助瀾下，臺股最近衝上七年來新高點，臺灣房地產市場也逼近歷年來的新高點，後續上攻的能量依然被看好。根據最新的國泰房地產指數顯示，全國預售屋平均房價已連續上漲七季，直逼八十五年第一季的歷史新高，尤其「領頭羊」臺北市，在最近十八季呈穩步上揚走勢，上漲四四．五八％，達到每坪均價四十九萬元，創下歷史新高；展望下半年房價，在資金行情與選舉行情支撐下，臺北市房市價量表現欲小不易。
政大臺灣房地產研究中心教授張金鶚昨天公佈九十六年第二季國泰房地產指數最新報告指出，從臺北市、臺北縣、桃竹、臺中、南高五大都會區的整體表現來看，與上季、去年同期都呈「價漲量穩」的格局，許多新推預售案的價格都持續上揚，甚至達到歷史新高系統家具，推案量也處於高點。
國泰建設總經理張清櫆表示，全臺主要都會區的平均預售屋房價表現，截至目前為止，在近十六季中、有十五季上漲，總計上漲二二．二四％、平均每年上漲五．五％；且已連續七季上揚，達每坪一八．二八萬元。其中臺北市一枝獨秀，在近十八季中、有十七季上漲，總計漲幅達四四．五八％、平均每年上漲一一％以上；且已連十二季上漲，目前每坪已四十九萬元。

另外北縣、桃竹、臺中、南高四個都會區，平均十六季以來房價也都穩步上揚。漲幅最小的桃竹，平均每年也呈二．一三％微幅上漲。

張清櫆分析，國建根據十幾年來長期追蹤的數據研判，這一波房地產景氣復甦，臺北市每一季都是小幅、穩步的價量成長，打底很堅實；至於臺北縣以南各區系統櫥櫃，房價大概回漲至上波高點的八成左右，外界毋需有「房價泡沫化」的疑慮。

不過張金鶚教授指出，臺北市第二季豪宅推案量比第一季減少一些，小套房卻持續增加，造成平均房價拉高，但銷售率、成交量卻呈現回檔，應視之為一項警訊。

玄奘大學副教授花敬群表示，目前因有明年總統選舉，政策上不會有重大利空，臺北市相對其他地區來說，物以稀為貴的預售屋相對比較有上漲空間。

房屋產品琳瑯滿目，從預售屋、新成屋到中古屋，各有優缺點。預售屋賣相佳，建材設備新穎、頭期款分期付款吸引力誘人；新成屋眼見為憑，屋況新裝潢；中古屋價格相對低，社區管理及鄰居狀況可事先打聽。第一次買屋的消費者，該如何選擇呢？

從價位來看，預售屋價格最高當舖，但可採取分期付款，吸引不少預算有限或投資型購屋人青睞。一般預售屋繳款是以工程進度為依據，並非1個月1期，常出現1個月要繳2~3期款，甚至還有建案趕工，打亂購屋人財務規劃。

預售屋還有個最大的缺點，就是看不到實際的屋況，除了實際坪數、施工品質問題外，部分訴求景觀的預售案，購屋人在完工後才發現景觀視野不如預期。此外建商能否如期交屋？未來鄰居素質？都是購買預售屋的潛在風險。

許多人會認為預售屋價格比中古屋「硬」，這是因為購屋人不擅於議價，其實只要先訂出可接受且不吃虧的議價目標，議價時運用「購買其他個案」租車、「未來增值空間不看好」、「室內使用坪數不足」、「隔間缺點」、「單價行情偏高」、「出入交通不便」等話術，就能逼迫建商降價。特別是某些餘屋過高或建案林立的區位，在競銷壓力下，議價空間自然就會變大。

相較於預售屋「看不到」，新成屋相對風險較少，但要特別註意施工品質，因為近3年原料成本持續上漲，部分建商為降低成本縮短工期，若興建速度過快，可能導致建物結構強度下降，為了避免潛在風險，建議提前觀察施工情況，最好選擇口碑良好的建商。

「千金買厝殼、萬金買厝邊」，房屋固然很重要，但是鄰居素質更重要，鄰居的狀態、職業、是否養狗，假如購買中古屋，就可事先打聽，但中古屋要小心購買到裝潢好的房屋，可能是投資客低價買進瑕疵屋，利用便宜的裝潢掩飾瑕疵。

這類房屋價位往往高於市價，且利用人頭戶買賣租屋，即使日後發生問題，也找不到原屋主，曾經發生投資客裝潢時，更動室內格局，卻未更換管線，有水龍頭卻無排水孔的窘境。一般來說，只要發現全新裝潢的中古屋，且短期內曾過戶的房屋，90%的屋主都是投資客。

不妨多留意託售期超過2個月以上的物件，此類屋主有時不耐久候，往往折價賣出的意願也會較高，雖然中古屋有價格優勢，不過屋齡老舊的中古屋常有漏水問題，必須預留更新管線的金額，相對需要花時間裝修。

中古屋由於屋況差異，同棟大樓不同標的價差甚至可達1~2成，議價時要持「三多一低」原則，即「多」收集周邊市場資料，「多」看多比較，對房屋本身裝潢、隔間、管理、屋齡等條件，在不傷買賣方和氣的狀況下 「多」批評，並以目前貸款成數「低」來砍價，當舖就能創造議價空間。